Le blog de droit immobilier du Cabinet Loubaton

ARRÊT DE LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, DU 11 MAI 2023 n° 22-11.287 Faits et procédure Mmes [R] et [W] ont donné à l’agence Espace immobilier mandat de vendre un bien immobilier leur appartenant. 3. Le 9 décembre 2014, M. [O] a établi une lettre d’intention d’achat pour le prix de 424 000 … Lire la suite L’acceptation d’une offre d’achat ne constitue pas un contrat de vente parfait, mais relève de pourparlers contractuels.

L’arrêté du 14 mars 2020 portant diverses mesures relatives à la lutte contre la propagation du virus Covid-19, modifié par arrêté du 15 mars 2020, a ordonné la fermeture de tout commerce non indispensable à la vie de la Nation. A la suite de la publication de cet arrêté́, de nombreux commerçants n’ont plus été … Lire la suite LOYERS COMMERCIAUX ET COVID 19

L’article L. 145-5 du code de commerce dispose que les parties peuvent, lors de l’entrée dans les lieux du preneur, déroger aux dispositions du chapitre relatif aux baux commerciaux à la condition que la durée totale du bail ou des baux successifs ne soit pas supérieure à trois ans. Si, à l’expiration de cette durée, et au … Lire la suite L’inscription au RCS n’est pas nécessaire pour que s’opère un bail commercial statutaire à l’issue d’un bail dérogatoire

Doit être assimilée à la destruction en totalité de la chose louée l’impossibilité absolue et définitive d’en user conformément à sa destination ou la nécessité d’effectuer des travaux dont le coût excède sa valeur. Selon l’article 1722 du Code civil  » si, pendant la durée du bail, la chose louée est détruite en totalité par … Lire la suite Perte de la chose louée et résiliation de plein-droit du bail

L’étalement de l’augmentation du loyer déplafonné prévu par le dernier alinéa de l’article L. 145-34 du code de commerce s’opère chaque année par une majoration non modulable de 10 % du loyer de l’année précédente. Selon la Cour de cassation, il n’entre pas dans l’office du juge des loyers commerciaux, mais dans celui des parties, … Lire la suite Étalement de l’augmentation de loyer déplafonné et office du Juge

La vente aux enchères publiques de l’immeuble étant une vente judiciaire et le demandeur n’étant locataire que pour partie de l’ensemble immobilier mis en vente, les dispositions de l’article L. 145-46-1 du code de commerce ne sont pas applicables et la cession globale de l’immeuble ne peut donner lieu à l’exercice d’un droit de préemption … Lire la suite Vente aux enchères et droit de préemption du titulaire d’un bail commercial

la Loi prévoit 2 critères alternatifs pour apprécier la superficie d’un logement : soit une superficie de 9 m² et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 mètres, soit un volume habitable au moins égal à 20 m³. M. et Mme C… ont vendu à la société civile immobilière IE un appartement d’une … Lire la suite Le logement acquis loué qui s’avère être indécent peut justifier l’annulation de la vente pour erreur.

Selon l’article 1719 du Code civil  » Le bailleur est obligé, par la nature du contrat, et sans qu’il soit besoin d’aucune stipulation particulière : 1° De délivrer au preneur la chose louée et, s’il s’agit de son habitation principale, un logement décent. Lorsque des locaux loués à usage d’habitation sont impropres à cet usage, le … Lire la suite Amiante et obligation de délivrance du bailleur

Selon l’article L 145-41 alinéa 1 du Code de commerce  » toute clause insérée dans le bail prévoyant la résiliation de plein droit ne produit effet qu’un mois après un commandement demeuré infructueux. Le commandement doit, à peine de nullité, mentionner ce délai « . La Cour de cassation s’est récemment prononcée sur la possibilité de mettre en … Lire la suite Sans commandement par huissier pas de résiliation du bail